Strategi Renovasi Rumah Eksisting + Penambahan Rooftop untuk Area Santai atau Usaha
Di tengah keterbatasan lahan di Jakarta dan sekitarnya, salah satu solusi paling cerdas adalah mengoptimalkan rumah eksisting dengan penambahan rooftop. Rooftop tak lagi sekadar atap biasa—sekarang bisa jadi area santai, ruang kerja, hingga ruang usaha seperti coffee shop mini atau barbershop kecil.
Tapi, proyek semacam ini tidak bisa dilakukan asal-asalan. Renovasi rumah eksisting ditambah penambahan struktur baru seperti rooftop membutuhkan perencanaan matang, hitung struktur yang akurat, dan tim eksekusi yang berpengalaman.
Kalau tidak, risiko seperti bocor parah, retak struktur, atau bahkan kegagalan konstruksi bisa terjadi!
Kenapa Banyak Orang Mulai Melirik Rooftop Sebagai Area Tambahan?
Fungsi rooftop sudah berkembang jauh. Dulu, hanya sekadar tempat jemuran atau toren air. Sekarang:
-
Jadi ruang santai pribadi: tempat baca buku, yoga, BBQ, atau mini garden
-
Dijadikan ruang usaha produktif: kedai kopi kecil, studio foto, tempat kerja WFH
-
Area sewa tambahan: disewakan untuk acara kecil (private party, arisan, dll)
-
Bahkan jadi kamar tambahan eksklusif (dengan view kota)
👉 Tapi ingat, tidak semua rumah bisa langsung ditambah rooftop. Banyak faktor teknis yang wajib dikaji: kekuatan struktur eksisting, kondisi pondasi, hingga arah angin dan panas matahari.
Kesalahan Umum Saat Renovasi Rumah dan Tambah Rooftop
🔴 Langsung bangun tanpa cek struktur:
Banyak tukang langsung membangun lantai tambahan tanpa mengecek beban struktur bawah. Akibatnya: tembok lama retak, lantai bergelombang, dan bocor di mana-mana.
🔴 Salah pilih material atap dan waterproofing:
Rooftop harus tahan air, sinar UV, dan getaran. Salah aplikasi waterproofing = bocor tiada akhir.
🔴 Tanpa perhitungan MEP (instalasi):
Kalau rooftop mau difungsikan aktif (ada AC, lampu, listrik, bahkan toilet), sistem instalasi harus direncanakan dari awal. Tidak bisa sekadar “narik kabel dari bawah”.
🔴 IMB/PBG tidak diurus:
Banyak yang tidak tahu, rooftop = modifikasi struktur → wajib ada persetujuan pemerintah (PBG). Jika tidak, bisa jadi masalah hukum di kemudian hari.
📌 Solusinya? Gunakan jasa renovasi rumah profesional di Jakarta yang tidak hanya pandai bangun, tapi juga pahami struktur dan legalitas.
🔗 Baca: Jasa Renovasi Rumah Jakarta – PT Tricipta Karya Konsultama
Strategi Renovasi + Rooftop yang Aman dan Efisien
Berikut adalah tahapan strategi renovasi rumah eksisting yang sudah terbukti sukses kami terapkan:
1. Audit Struktur Eksisting
Sebelum merancang rooftop, kami melakukan:
-
Pemeriksaan mutu beton dan dimensi balok/kolom
-
Deteksi keretakan dan potensi deformasi
-
Simulasi beban tambahan dengan software struktur
📌 Ini dilakukan oleh tim teknis dari Jasa Hitung Struktur kami untuk memastikan bangunan Anda sanggup menahan beban tambahan.
2. Desain Arsitektur & Tata Ruang yang Fungsional
Desain rooftop tidak bisa disamakan untuk semua rumah. Kami akan menyesuaikan:
-
Akses tangga ke rooftop (aman, nyaman, dan legal)
-
Fungsi utama rooftop (santai vs komersial)
-
Desain fasad agar tetap estetik dari luar
3. Material Ringan tapi Kuat
Untuk struktur tambahan, kami menggunakan:
-
Baja WF ringan atau baja hollow galvanis
-
Plat beton ringan jika ingin lantai kokoh
-
Waterproofing berbahan PU elastomeric + penutup keramik outdoor anti-slip
👉 Semua material disesuaikan beban, fungsi, dan estetika.
4. Izin PBG dan Perhitungan Legalitas
Kami bantu pengurusan PBG, terutama jika ada perubahan tinggi bangunan. Izin ini krusial untuk proyek 2–3 lantai + rooftop agar sah secara hukum dan tidak melanggar zonasi.
Ide Rooftop untuk Area Santai atau Usaha
Berikut beberapa ide rooftop yang populer di proyek kami:
| Jenis Rooftop | Fungsi Utama | Rekomendasi Material |
|---|---|---|
| Garden Rooftop | Tanaman, tempat duduk, BBQ | Dek kayu outdoor + pot beton |
| Rooftop Office | Ruang WFH & meeting | Kanopi atap kaca + pendingin udara |
| Rooftop Café Mini | Usaha kopi/bar kecil | Lantai granit kasar + counter bar |
| Rooftop Gym / Yoga | Kegiatan privat fisik | Mat outdoor, sistem ventilasi |
| Rooftop Kos Premium | Kamar sewa view kota | Dinding kedap suara + AC |
Biaya Renovasi + Tambah Rooftop 2025
Harga bisa bervariasi tergantung struktur lama, lokasi, dan fungsi. Tapi secara umum:
| Jenis Proyek | Estimasi Biaya per m² (Jakarta 2025) |
|---|---|
| Renovasi Rumah 2 Lantai Saja | Rp 3,5 – 5,5 juta/m² |
| Renovasi + Rooftop Area Santai | Rp 5 – 6,5 juta/m² |
| Renovasi + Rooftop Komersial | Rp 6 – 7,5 juta/m² |
💡 Jika dibandingkan dengan membangun rumah baru dari nol (Rp 5,5 – 8 juta/m²), renovasi dengan rooftop justru bisa lebih hemat 15–25%.
Apakah Rooftop Cocok untuk Rumah Saya?
Tidak semua rumah cocok untuk rooftop, terutama jika:
-
Pondasi eksisting tidak dalam
-
Struktur utama sudah keropos
-
Bangunan berada di gang sempit (akses terbatas)
Namun kami akan mengecek semuanya dulu secara teknis. Bahkan jika struktur eksisting tidak kuat, kami bisa:
-
Menambah kolom baru (reinforcement)
-
Gunakan sistem struktur ringan
-
Buat rooftop non-permanen
💬 Ingin tahu apakah rumah Anda layak tambah rooftop?
📲 Konsultasikan GRATIS langsung ke tim Tricipta Karya Konsultama sekarang!
Kenapa Harus PT Tricipta Karya Konsultama?
Kami bukan sekadar kontraktor umum. Kami adalah firma terintegrasi desain + struktur + pelaksana, sehingga semua pekerjaan dijamin:
✅ Sesuai standar SNI & IMB
✅ Ada tim desain, struktur, dan MEP internal
✅ Update harga & material sesuai 2025
✅ RAB & progress diawasi sistem digital
✅ Tersedia garansi pekerjaan
Kami juga menangani proyek rooftop dengan Jasa Kontraktor Jakarta dan berbagai proyek lain skala menengah ke atas.
🔗 Lihat layanan lengkap:
Ubah Rumah Lama Jadi Properti Multifungsi
Menambah rooftop tidak hanya soal estetika. Ini adalah strategi cerdas untuk menaikkan nilai properti, memperluas fungsi rumah, bahkan membuka peluang usaha.
Kalau dilakukan dengan perencanaan matang dan eksekusi profesional, hasilnya bukan cuma indah—tapi juga aman, legal, dan tahan lama.
📞 WA: 6282218939615
📧 Email: admin@triciptakarya.com
🌐 Website: triciptakarya.com
